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美国上月二手房销售量降至2009年以来3月的更低水平

  3 月份二手房销售量较 2 月份下降了 5.9%。

  房屋库存量同比增长近 20%。

  更多的房屋库存和更缓慢的销售速度开始抑制房价。

2025 年 4 月 16 日,美国佛罗里达州迈阿密,一所房屋前立着一块 “待售” 标牌2025 年 4 月 16 日,美国佛罗里达州迈阿密,一所房屋前立着一块 “待售” 标牌

  更高的抵押贷款利率以及对整体经济的担忧,使得至关重要的春季房地产市场开局疲软。

  根据美国全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的数据,3 月份二手房销售量经季节性调整按年率计算为 402 万套,较 2 月份下降了 5.9%。销售量比去年 3 月份低 2.4%。

  各地区的房屋销售量环比均出现下滑,其中西部地区降幅更大,超过 9%。西部地区是美国房价最贵的地区。不过,由于落基山脉各州就业增长强劲,房地产市场活动活跃,西部地区是唯一销售量同比增长的地区。

  这一数据是基于房屋交易完成量统计的,因此相关合同很可能是在 1 月和 2 月签订的,当时受欢迎的 30 年期固定抵押贷款平均利率超过了 7%。据《抵押贷款新闻日报》(Mortgage News Daily)报道,直到 2 月 20 日,该利率才稳定降至 7% 以下。

  美国全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯・云(Lawrence Yun)表示:“由于高抵押贷款利率带来的购房负担能力挑战,3 月份房屋买卖活动依然低迷。目前住宅的流动性处于历史低位,这表明社会经济流动性可能面临麻烦。”

  尽管房屋挂牌数量大幅增加,但房屋销售量仍出现了下降。3 月底,待售房屋数量为 133 万套,比 2024 年 3 月增加了近 20%。按照目前的销售速度,这相当于 4 个月的供应量,仍处于较低水平。6 个月的供应量被认为是买卖双方市场平衡的状态。

  更多的房屋库存和更缓慢的销售速度开始抑制房价。3 月份已售二手房的中间价为 40.37 万美元。这仍是该月份的历史更高价格,但仅比去年 3 月上涨了 2.7%。自去年 12 月以来,这一同比涨幅一直在缩小,是去年 8 月以来的最小涨幅。

  劳伦斯・云表示:“与股票和债券市场形成鲜明对比的是,住宅房地产领域的家庭财富持续创下新高。美联储资金流动报告,房地产资产估值达到 52 万亿美元,房价每上涨 1 个百分点,家庭资产负债表上就会增加 5000 多亿美元。”

  3 月份首次购房者占市场的 32%,与去年同月持平。从历史数据来看,这一比例大致为 40%。

  现金全款购房的比例从去年的 28% 降至 26%,但投资者购房占比稳定在 15%。

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